借贷洽谈 (第1/1页)

    上午乐飞走进了林董的办公室，林董已经在办公室里坐着喝茶，等贷款机构的人过来，看到乐飞进来了，乐董已经跟她说过乐飞是上午一起参与洽谈贷款的事情，所以也不奇怪乐飞来办公室干嘛，只是问了一句：“小飞喝茶还是咖啡，我让秘书给你泡。”

    “不用了，我是从开发部这里过来的，和顾总在讨论清水湾三期的方案审批事情，不好意思来晚了，我来杯白水就行了，哎人还没到吗？”

    “快了，马上就到，那我们到会议桌这里等好了。”林董的办公室也放了一个六人的小会议桌，几个人的小型会议不用到大会议室去的。会议桌是长方形的，乐飞和林董坐到的面对门口的位置。

    “这次的贷款洽谈我一共约了三家机构过来，分别是渤海银行、招联金融和国信金融，这些是几家企业的资料，你大概看一下。”林董给乐飞讲了这三家公司。

    “其实资料都是差不多的，关键看这些公司的背景和口碑，别到时后把公司给吞了就好。”乐飞说。

    “这个肯定不太可能，因为我们签订的时候借款合同，没有说明是用公司抵押的，只是抵押里华歌项目一部分的土地和房屋，只要把贷款付清之后，这些房屋和土地还是公司的，当然现在有部分房屋已经买卖掉了，当时这也不影响销售的。只要在竣工交房之前把贷款还清就可以了。”林董看似很有把握可以拿下这些贷款，毕竟下周的公司拍地是需要这笔资金的。

    “那也要看看这些公司的贷款利息是多少，如果超出了项目的利润范围那就等于是把公司推入了这些机构的虎口之中了。应该要好好测算一下浦东项目的预估利润的，别得不偿失啊。”乐飞很谨慎的说。

    “放心，浦东项目我已经让预算部门测算过了，按照华歌项目这种的利润，保守估计在70%，只要我们的贷款不超过这个数值，我们可以接受的，另外贷款也只是按照每月来支付利息，并不是一次付清，提前还贷也收取违约金，只是一次性收取一笔手续费，所以具体看一下条款就可以了。”林董又在努力的解释着。

    “哦，是吗？我看林董对这次贷款非常上心啊，不知道林董怎么研究的的？超过年化24%的利息国家都是不认可的，是不受法律保护的借贷，这对于借贷双方都存在风险的，我建议让公司的法务一起参加讨论吧，不要到时候违规了？”乐飞提出了疑问。

    “可以啊，不过在时间上对于华歌来说是很致命的问题啊，销售这里至今才回笼了一个多亿，我们要拍的那块土地要20亿，拍卖保证金10%就是2亿，华歌不去借贷的话连拍卖资格都没有，更何况拍中之后的3个月内要分期付清土地款的，这些你要清楚的。”

    乐飞也没辩驳，等贷款机构进来。先第一家渤海银行，虽然这家名字叫渤海银行，其实它是渤海银行下设的委托机构，这也是为了规避一些国家政策的原因，这也是很多企业这么生存的一种方式。渤海银行的利息是年30%，还需要一次性支付1%的手续费，放款金额可以到10亿，放款时间是下周一到账。第二家招联金融也是利息更加高到离谱，所以直接没有谈下去，而且放款周期也没那么快，所以直接就PASS掉了。第三家国信金融的利息是40%，但是放款时间很快，本周内就可以到账，只要协议签订后，放款金额是15亿。三家机构都洽谈完毕，乐飞心里其实不是很愿意接受这些条件，但是下周又要去拍地，没办法，也只能听林董的安排，毕竟土地是重要的，但是这个价格实在是风险太高了，乐飞心里很不放心。